small_mau-beli-rumah-kenali-dulu-status-kepemilikan-tanah.jpeg

thumbnail_mau-beli-rumah-kenali-dulu-status-kepemilikan-tanah.jpeg

mau-beli-rumah-kenali-dulu-status-kepemilikan-tanah.jpeg

Keberadaan status atas kepemilikan tanah sangat penting. Status kepemilikan tanah sendiri terbagi menjadi beberapa jenis, yang mana untuk mendapatkan tanah tersebut tidak mudah. Agar tidak salah memilih jenis status kepemilikan tanah, simak ulasan berikut ini.



Apa saja jenis-jenis status kepemilikan tanah?



<ol><li>SHM/ Surat Hak Milik</li></ol>



Jenis yang pertama yaitu surat hak milik atau lebih dikenal dengan SHM. 



SHM merupakan status kepemilikan terkuat dan memiliki hak paling penuh atas tanah yang dituangkan dalam lembar sertifikat resmi. 



Status kekuasaan tersebut diserahkan secara turun temurun dan baru bisa dialihkan jika terjadi transaksi jual beli.



Namun status dapat dihapus jika diserahkan dengan cuma-cuma, hak milik dicabut kemudian diambil alih oleh negara, tanah tertimpa bencana dan tanah tidak diurus dalam waktu yang lama.



2. HP/ Sertifikat Hak Pakai



Sertifikat hak pakai dapat diberikan kepada penduduk asli maupun penduduk asing yang menetap di Indonesia dan diberikan dalam waktu, tujuan, maupun imbalan tertentu. 



Hak ini digunakan untuk mendapatkan sekumpulan hasil tanah yang sebelumnya dikelola langsung oleh negara.



3. Tanah Girik



Tanah girik biasanya berupa tanah warisan atau bekas yang statusnya masih belum ditentukan badan pertanahan. 



Membeli tanah dengan bukti surat girik sama saja dengan membeli tanah yang belum pasti hukum dan statusnya. Oleh sebab itu, pertimbangkan kembali sebelum membeli tanah tersebut.



4. HGB/ Sertifikat Hak Guna Bangunan



Berbeda dengan HP, HGB ini hanya bisa diberikan kepada warga negara Indonesia dan badan usaha yang didirikan atas hukum NKRI. Namun hak ini bisa dicabut jika tanah digunakan untuk keperluan orang banyak.



Jenis status kepemilikan tanah ini bisa didapatkan untuk membuat atau mempunyai bangunan yang terdapat di tanah milik orang lain dengan jangka waktu kepemilikan maksimal 30 tahun. Namun, setelah masa hak habis bisa diperpanjang sampai 20 tahun.



5. HGU/Sertifikat Hak Guna Usaha



Tidak jauh berbeda dengan HGB, HGU ini justru digunakan untuk badan hukum seperti pembuatan perkebunan, pertanian bahkan hutan buatan untuk industri.



Tanah HGU ini diawasi langsung oleh pemerintah/negara dalam jangka waktu tertentu. Jangka waktu maksimal untuk HGU yaitu sekitar 25 tahun. Pemilik bisa menambahkan hak tanah dan lain-lain apabila ingin menjadikan HGU sebagai kolateral.



6. SHSRS/ Sertifikat Hak Atas Satuan Rumah Susun



Jenis status kepemilikan tanah satu ini berkaitan dengan status kepemilikan atas rumah susun atau sejenisnya yang dibangun atas milik bersama. 



SHSRS dapat diperpanjang paling lambat 1 tahun yang mana dilaksanakan oleh PPPSRS atau Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun. Himpunan tersebut dibuat developer atau pembangun. 



Itulah jenis status kepemilikan tanah yang patut diketahui. Memang tidak mudah untuk mendapatkan status kepemilikan tanah, namun tidak perlu khawatir karena Amartha bisa mewujudkannya.

Mau Beli Rumah? Kenali Dulu Status Kepemilikan Tanah

small_waduh-kpr-ditolak-tenang-begini-penyelesaiannya-sob.jpeg

thumbnail_waduh-kpr-ditolak-tenang-begini-penyelesaiannya-sob.jpeg

waduh-kpr-ditolak-tenang-begini-penyelesaiannya-sob.jpeg

Beberapa tahun terakhir ini <a href="https://amartha.com/blog/pendana/lifestyle/untung-rugi-beli-rumah-vs-sewa-rumah-2/">harga rumah</a> kian melonjak naik. Kenaikan ini sering kali timpang dengan kenaikan gaji per tahun yang hanya beberapa persen saja. 



Bagi milenial yang ingin memiliki rumah, cicilan KPR menjadi salah satu solusi terbaik yang bisa dipilih. Tak heran jika cara ini dipilih banyak orang untuk mewujudkan rumah yang diidamkan.



Namun, bagaimana jika pengajuan KPR ditolak? Bukan rahasia lagi jika persyaratan KPR benar-benar perlu diperhatikan agar bisa disetujui. Jika salah satu syarat tidak terpenuhi, pihak bank akan menolak nasabah untuk mengambil cicilan KPR. 



Tidak perlu khawatir dan panik, berikut beberapa hal yang sebaiknya dilakukan ketika KPR ditolak bank.



1. Bersihkan Histori Kredit yang Buruk



Sebelum menyetujui pengajuan kredit, pihak bank tentunya akan mengecek riwayat cicilan kredit sebelumnya. Melalui <a href="https://amartha.com/blog/pendana/money-plus/mau-ngutang-ke-bank-kenalan-dulu-sama-bi-checking-yuk/">BI Checking</a>, nasabah akan dinilai apakah memenuhi persyaratan kredit atau tidak. 



Jika hasil BI Checking buruk, pengajuan kredit akan ditolak. Oleh karena itu, pastikan histori cicilan Anda di bank lancar. Jika ada tunggakan cicilan, sebaiknya segera dilunasi.



Jika semua tunggakan cicilan sudah dibereskan, pihak bank akan membuat surat klarifikasi bahwa cicilan sebelumnya telah selesai. Jangan sepelekan riwayat kredit di bank, hal ini menjadi salah satu faktor utama KPR ditolak lho.



2. Memilih Rumah di Lokasi yang Tepat



Persyaratan <a href="https://amartha.com/blog/pendana/money-plus/perbedaan-skema-pembiayaan-rumah-syariah-dan-konvensional-2/">KPR</a> tidak hanya seputar administrasi saja. Melainkan terdapat hal lain yang tak kalah penting untuk diperhatikan. Sebaiknya tidak memilih rumah di lokasi yang sulit diakses kendaraan mobil. Misalnya di gang-gang sempit atau terpencil. Oleh karena itu, pastikan Anda mencari rumah dengan lokasi strategis ya.



3. Pilih Bank yang Tepat untuk Karyawan Kontrak



Status pekerjaan kerap kali menjadi pertimbangan penting bagi pihak bank sebagai penyedia kredit. Tak jarang bank menolak pengajuan kredit dengan alasan status pekerjaan, terutama untuk pekerja kontrak. Hal ini karena kekhawatiran nasabah menunggak cicilan hingga akhirnya gagal bayar.&nbsp;



Tidak perlu khawatir, karyawan kontrak atau <a href="https://amartha.com/blog/dear-freelancer-begini-lho-caranya-atur-keuanganmu/">pekerja lepas</a> masih memiliki kesempatan untuk mencicil KPR.  Bagaimana caranya? Sebaiknya cari bank yang tidak mempermasalahkan status pekerjaan nasabah. 



Pada dasarnya, masih terdapat beberapa bank yang tidak mewajibkan nasabah berstatus pekerja tetap. Oleh karena itu, Anda harus lebih jeli mencarinya. 



4. Komunikasikan Pengajuan KPR dengan Tempat Kerja



Mungkin hal ini nampak sepele, namun tak jarang bisa menjadi boomerang tersendiri bagi calon nasabah. Beberapa bank melakukan survei terhadap tempat kerja Anda melalui HRD. Jika tidak dikomunikasikan dengan benar, pengajuan cicilan KPR Anda bisa ditolak.&nbsp;



Oleh karena itu, beritahu dari jauh-jauh hari bahwa Anda hendak mengajukan KPR agar pihak bank bisa mengkonfirmasi data pekerjaan nasabah.



Jangan berputus asa jika pengajuan KPR pertama Anda gagal. Lebih baik mengevaluasi diri dan memperbaiki satu per satu kekurangan persyaratan. Jika hal-hal di atas sudah dilakukan dengan tepat, mengajukan KPR untuk kedua kalinya bukanlah hal yang buruk. Oleh karena itu, sebaiknya tetap optimis untuk mewujudkan rumah impian.&nbsp;



Atau Anda bisa menyiapkan dana terlebih dahulu untuk membeli rumah impian melalui Amartha. Platform peer to peer lending yang menghubungkan investor kepada peminjam perempuan pengusaha mikro di pedesaan. Ada imbal hasil sampai 15% Flat per tahun setiap mendanai satu mitra usaha lho. Pelajari selengkapnya di <a href="http://www.amartha.com">www.amartha.com</a>

Tag: tips beli rumah

Mau Beli Rumah? Kenali Dulu Status Kepemilikan Tanah

Waduh KPR Ditolak! Tenang Begini Penyelesaiannya Sob!